6月20日,北京再次出让7宗宅地,这是6月以来北京第4场土地拍卖,不过,与前3场火热场面相比,这次土拍热度明显降低。
据了解,本次7宗地有3宗溢价成交,4宗底价成交,总成交金额189亿元,平均溢价率仅有%。
至此,北京2023年第一轮集中土拍收官。证券时报·券商中国记者统计,北京首轮集中土拍共成交23宗宅地,总成交金额超过712亿元。
(资料图片)
7宗地有4宗底价成交
6月20日,北京集中出让7宗宅地,除朝阳区2宗和丰台区1宗进入现场竞拍环节外,其他4宗地块均底价成交,总成交金额189亿元,平均溢价率仅有%。
其中,最受关注的朝阳区东坝2宗地块吸引了7家房企及联合体报名,包括中海、天恒、华润、保利+京投发展联合体、金茂、住总、招商等,最终均被保利+京投发展联合体竞得,成交金额分别为亿元和24亿元,溢价率分别为%和%,楼面价分别约万元/平方米和万元/平方米。这两个住宅项目销售指导价均为万元/平方米。
丰台区羊坊村地块吸引了保利、天恒、中海、招商蛇口等4家房企报名,最终由招商蛇口以亿元竞得,成交楼面价4万元/平方米,溢价率%。该项目新房销售指导价格万元/平方米。
底价成交的4宗地分别为丰台区新宫车辆段地块、大兴区新城西片区地块,以及城市副中心2宗地块。其中,丰台区新宫车辆段地块被京投发展以50亿元底价摘得;大兴区新城西片区地块被中建三局城投+大兴城建联合体以10亿元底价摘得;城市副中心两宗地块则分别由通房开和北投置业以亿元和亿元底价摘得。
中指研究院土地事业部负责人张凯认为,本次出让地块主要集中在近郊区域,相较于之前三场10宗地块有8宗竞至封顶的火热表现,本场土拍整体热度有所降低。尽管如此,仍处发展阶段的东坝北西区两宗地块依旧各有7家房企参拍,也体现出了北京土拍市场的强大韧性,以及对片区规划能够顺利兑现的坚定预期。
北京首轮土拍总揽金超712亿
证券时报·券商中国记者梳理,北京2023年第一轮集中土拍3月23日正式开启,共进行了7场土拍。
3月23日,北京2宗宅地出让,1宗触顶成交、1宗底价成交,收金约40亿元,平均溢价率%。其中,朱辛庄0028地块吸引了42家房企参与竞拍,竞争异常激烈,42家参拍房企中有11家新面孔,其中一些企业主营业务并非是地产开发,最终,该地块由上海大华摇中,成交价亿元,成交楼面价35475元/平方米,溢价率15%。
4月28日,北京再出让2宗宅地,1宗地价+现房面积“双封顶”、1宗底价成交,收金亿元,平均溢价率%。
5月6日,北京又出让2宗宅地,吸引了近30家房企参与报名,最终两宗地块全部封顶成交,收金亿元,平均溢价率15%。
进入6月,北京土拍大戏密集上演。
6月1日,北京出让4宗宅地,有3宗地触顶摇号成交,1宗底价成交,总揽金亿元,平均溢价率%。其中,顺义后沙峪019-069地块吸引了45家房企角逐,盛况超过2个多月前昌平朱辛庄0028地块的争夺,最终被一家在福州注册仅半年的房企福建雄旺摇号竞得。
6月14日,北京又出让3宗宅地,共吸引了82家房企及联合体报名竞拍,竞争异常激烈,最终全部触顶成交,揽金亿元,平均溢价率15%。其中,海淀双新村2宗地因区位较优、周边配套齐全,共吸引了超60家企业参与。其中一地块最终由越秀以地价亿元+低能耗建面万平方米“双封顶”摇号摘得,成交楼面价88607元/平方米,溢价率15%。
6月16日,北京再次出让3宗宅地,共吸引了36家房企及联合体参与竞拍,最终以2宗封顶、1宗高溢价成交,揽金亿元,平均溢价率%。其中,亦庄新城X47地块热度不亚于上述海淀双新村地块,吸引了31家房企或联合体参与报名,网上31次报价已经触及上限价亿元,现场竞价直接转为竞现房销售面积程序,经过12次报价触及上限面积万平方米,转入现场摇号程序,最终,来自江苏南通如皋市的地方国企中皋置业以地价、现房销售面积双触顶竞得该地块。
6月20日,北京又成交7宗宅地,有3宗溢价成交,4宗底价成交,总成交金额189亿元,平均溢价率仅有%。
至此,北京2023年第一轮集中土拍收官。证券时报记者统计,北京首轮共出让23宗宅地,总成交金额超过712亿元。
值得注意的是,本轮土拍市场上,除了华润、首开、中海、保利、招商、中建、建发、绿城、华发等土拍常客外,还出现了如广安置业、湖北联投、石家庄创世纪、陕西同致、芜湖康润、山西保景汇、扬州华鹏、太原萃丰等一批新面孔,甚至有企业今年6月刚刚注册成立。不过参与最后这场土拍的基本都是京城土拍常客。
随着北京第一轮土拍收官,第二轮土拍也将开启。5月17日,北京市规划和自然资源委发布第二轮拟供应商品住宅用地清单,拟出让时间段2023年5月17日至9月8日,清单中拟出让地块29宗,涉及朝阳、丰台、石景山、通州、大兴、顺义、昌平、房山、平谷、密云、延庆11个区。其中房山6宗;顺义、昌平、大兴、通州各3宗;平谷、密云、延庆各1宗;中心城区朝阳、石景山各2宗,丰台推出4宗。
校对:王锦程
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